Guía legal
Contrato de alquiler LAU 2023 actualizado: guía rápida
Qué cambió con la Ley 12/2023 y el IRA, cómo se refleja en un contrato de alquiler de vivienda y qué revisar antes de firmar en 2025.
2 de junio de 2025 · 5 min de lectura
Marco LAU + Ley 12/2023
La reforma de la LAU y la Ley 12/2023 reforzaron la protección del arrendatario de vivienda: duraciones mínimas, límites a la subida de renta en zonas tensionadas y nuevo sistema de actualización de renta. Un contrato “actualizado” debe reflejar estos puntos, no solo copiar modelos antiguos con IPC.
IRA en lugar de IPC
La actualización anual de la renta en muchos contratos de vivienda se hace con el IRA (Índice de Referencia de Alquiler), no con el IPC. El contrato debe indicar el índice aplicable y, si procede, la excepción para viviendas nuevas o rehabilitadas según la normativa autonómica.
Zonas de mercado tensionado
En áreas declaradas, pueden existir topes a la renta inicial o condiciones especiales para nuevos contratos. Comprueba la normativa autonómica y municipal antes de fijar cifras.
Fianza y garantías
Recuerda: la fianza legal de vivienda es de una mensualidad y su destino es el organismo autonómico. Cualquier garantía adicional debe estar pactada dentro de los límites legales.
Uso de un generador
Las plantillas dinámicas permiten adaptar cláusulas a la fecha de firma y recordar datos obligatorios (partes, renta, duración, actualización). Sustituye el asesoramiento jurídico individual, pero mejora la consistencia del documento.