Contrato de alquiler de habitación con muebles: qué debe figurar

Habitación vs. vivienda completa

Cuando alquilas una sola habitación dentro de una vivienda ocupada por más personas, el contrato debe dejar claro que el objeto es la habitación determinada (número o descripción) y el uso proporcional de cocina, baño y zonas comunes. Si el casero alquila la vivienda entera a varios inquilinos por habitaciones sin relación entre ellos, la calificación jurídica puede variar; en el caso típico de “roommate” con contrato por habitación, conviene explicitar que la renta es solo por esa habitación y que los suministros se reparten según se pacte.

Inventario de muebles y estado

Para evitar conflictos al finalizar el arrendamiento, adjunta un inventario del mobiliario que entra en la habitación (cama, armario, escritorio, cortinas) y fotos fechadas del estado de pintura y suelo. Indica quién es responsable de las pequeñas reparaciones por uso ordinario frente a daños graves. En habitaciones amuebladas, la fianza suele cubrir posibles deterioros del mobiliario incluido.

Gastos: luz, agua, internet

El contrato debe fijar si la renta incluye parte de los suministros o si se prorratea entre convivientes. Es habitual pactar una cuota fija mensual para internet y comunidad, y repartir luz y gas según lecturas o por habitación. Deja por escrito el método de reparto y el día de pago para reducir fricciones.

Duración y salida anticipada

Los contratos de habitación suelen ser de duración inferior a los de vivienda completa, pero las partes pueden acordar cualquier plazo siempre que respeten la buena fe. Incluye un preaviso razonable para resolver (por ejemplo 30 días) y el procedimiento de devolución de fianza tras la inspección del mobiliario.

Relación con el contrato “principal” del casero

Si quien te alquila la habitación es un inquilino y no el propietario, el subarriendo o la cesión de uso puede estar condicionado al contrato que él tiene con el dueño. Asegúrate de que tiene permiso para alquilar habitaciones y de que el número de ocupantes respeta lo pactado con el propietario.